В работе с подрядчиком у заказчика появится надёжный союзник
Что такое строительный надзор
Суть технадзора заключается в предоставлении клиентам объективной информации, которая позволяет вам принимать мудрые решения по ключевым вопросам, чтобы гарантировать прогнозируемый процесс строительства.
Это регулярный обзор и отчетность о качестве и сроках реализуемого проекта, которые могут происходить на любой стадии жизненного цикла проекта от концепции до ввода в эксплуатацию.
Круг компетенций стройнадзора варьируется от оценки работы подрядчика и проектировщика до анализа затрат проекта.
Услуги по техническому надзору способствуют успеху проекта, выявляя неудачи и рекомендуя решения, которые учитывают технические и финансовые цели, установленные владельцем, застройщиком или арендатором.
Заказчики всегда получают выгоду от обоснованных технических и финансовых рекомендаций, предложенных специалистом технадзора.
Если заказчик оказывается в ситуации, в которой он должен принять решение, специалист технадзора предварительно предоставит ему все необходимые данные, чтобы принять это решение быстро и точно.
Вы наверняка знаете, что после проведенных работ, зачастую к заказчику приходит проверка: соответствуют ли принятые объемы работ факту, оформлены ли все документы правильно, каково качество работ?
И к сожалению, ввиду отсутствия возможности иметь штатных квалифицированных узких специалистов-строителей, заказчики при проверке получают целую «гору» замечаний.
Мы работаем так, чтобы вы спали спокойно, и знали, что есть специалисты, на которых можно положиться. Наши заказчики только укрепляют свои позиции и получают высокую оценку руководства.
Простота взаимодействия:
Технадзор в 3 шага: ЗВОНОК, КП, ДОГОВОР с «Крастехнадзор»
Знаем, что и как нужно сделать, чтобы проверки прошли без замечаний, а руководство высоко оценило вашу работу
Знаем, как решать вопросы «в рабочем режиме», не дергаем заказчика по пустякам
Участвуем в совещаниях, помогаем заказчику сохранить человеческие отношения с подрядчиком, разногласия нивелирует специалист технадзора
СТРОЙНАДЗОР ДЛЯ ЧАСТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Суть технадзора заключается в предоставлении клиентам объективной информации, которая позволяет вам принимать мудрые решения по ключевым вопросам, чтобы гарантировать прогнозируемый процесс строительства.
Это регулярный обзор и отчетность о качестве и сроках реализуемого проекта, которые могут происходить на любой стадии жизненного цикла проекта от концепции до ввода в эксплуатацию.
Круг компетенций стройнадзора варьируется от оценки работы подрядчика и проектировщика до анализа затрат проекта.
Услуги по техническому надзору способствуют успеху проекта, выявляя неудачи и рекомендуя решения, которые учитывают технические и финансовые цели, установленные владельцем, застройщиком или арендатором.
Заказчики всегда получают выгоду от обоснованных технических и финансовых рекомендаций, предложенных специалистом технадзора
Если заказчик оказывается в ситуации, в которой он должен принять решение, специалист технадзора предварительно предоставит ему все необходимые данные, чтобы принять это решение быстро и точно.
От чего убережет технадзор частного инвестора?
Отхождений от проектных решений и нарушений технологий производства работ
Возникновения угроз безопасности здания
Контролирует правильность ведения исполнительной документации, заполнения журналов работ
Низкого качества работ
Предписаний пожарных и иных инспекций
Завышения объемов сдаваемых подрядчиком работ
«Специалист по техническому надзору имеет «периферийное зрение», чтобы освоить все задачи, которые способствуют успеху строительства.»
Специалисты стройнадзора:
Осуществляет контроль соответствия выполняемых работ проектной документации и нормативным документам;
Следит за соблюдением технологических правил производства работ;
Контролирует правильность ведения исполнительной документации, заполнения журналов работ;
Участвует в освидетельствовании скрытых работ;
Проверяет представленные на оплату объемы работ на соответствие их фактическим;
Участвует в освидетельствовании скрытых работ;
Участвует в рабочих совещаниях, планерках;
Систематизировано ведет фото-видео фиксацию строительства, вносит записи в журнал строительного контроля.
Проблемы которых можно избежать Крастехнадзор
Все эти недостатки поможет избежать инженер технадзора
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%.
Срыв сроков строительства
Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков.
Нарушение прочностных характеристик конструкций
Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых стройматериалов, не указанных в проекте.
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%.
Срыв сроков строительства
Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков.
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта
Необоснованное увеличение сметы на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Сумма сметы подрядчика может превышать реальную на 30–50%.
Иванов Дмитрий Владимирович
Генеральный директор «КРАСТЕХНАДЗОР»
Имею обширный опыт работы в технадзоре в структурах заказчиков, таких как управление капитального строительства Красноярского края, Техноцентр министерства культуры и др., всего более 10 лет. Прекрасно понимаю всю специфику работы и ответственность, которая может внезапно «навалиться» на Вас с любым проектом.
КРАСТЕХНАДЗОР возьмет всю ответственность за качество и соответствие работ, а Вы, как заказчик, будете заниматься своими делами, вовремя пойдете в отпуск, а после реализации — получите одобрение от руководства.
Сохраните мой личный контакт в телефон - присылайте техзадания, все решим:
Наведите камеру телефона и контакт создастся автоматически
ОПЫТ РАБОТЫ
2005 г
Окончил Красноярскую государственную архитектурно-строительную академию по специальности инженер промышленного и гражданского строительства
2005
2004 – 2010 гг
Начал свой трудовой путь в частной проектно-строительной компании с должности проектировщика и дойдя до руководителя проектного отдела
2004
2011 - 2017 гг
Получил серьезный опыт в структуре государственного заказчика Красноярского края - краевого управления строительства, пройдя путь от инженера до заместителя руководителя
2011
2017 – 2022 гг
Продолжил путь по специальности работая заместителем директора Техноцентра министерства культуры Красноярского края по проведению работ на объектах культуры
2017
2023 г
Основал строительно-инжиниринговую компанию «КРАСТЕХНАДЗОР»
2023
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА
Зачем привлекают строительный надзор
Строительный контроль и надзор – это не дополнительная опция, а прямая обязанность застройщика на проектах возведения зданий, капитального ремонта и реконструкции по Градостроительному кодексу Российской Федерации (статья 53). Застройщик по закону обязан проводить строительный надзор объекта (конструкций, сетей, систем жизнеобеспечения зданий) на соответствие техническим регламентам и утвержденной проектной документации. Есть два типа услуг: Стройнадзор для госзаказчиков и Строительный надзор частным организациям.
Кто будет отвечать за строительный технический надзор объекта, застройщик решает самостоятельно:
Например, он может проводить его своими силами и иметь должность инженера(ов) технадзора в штатном расписании.
А возможно, эту функцию возьмет на себя технический заказчик.
Всегда можно пригласить стороннюю компанию по осуществлению строительного надзора. Право застройщика привлекать к контролю и надзору строительных работ внешних подрядчиков регламентируется статьей 53 Градостроительного кодекса и статьей 749 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На деле решение об исполнителе зависит от особенностей проекта.
Компании с постоянными задачами по строительству почти всегда включают сотрудников, отвечающих за технадзор, в штат. В случае масштабных объектов это могут быть целые департаменты строительного контроля. При этом крупные компании часто подключают и внешних независимых экспертов для дополнительной проверки внутреннего строительного надзора. Иногда это помогает выявить злоупотребления, коррупционные схемы, хищения.
Если возведение зданий для компании нерегулярная деятельность, например, при строительстве нового цеха на производстве, логично нанять внешнего подрядчика. Компания «Крастехнадзор» осуществляет строительный контроль объектов разного уровня в г. Красноярске. В отрасли контроля технадзора строительства мы успешно работаем уже более 10-ти лет.
Какие задачи выполняет строительный надзор
Провести аудит на начальной стадии проекта, обратить внимание на слабые стороны, определить участки, где возможна оптимизация расходов.
Проконтролировать, что качество строительства объекта соответствует нормам.
Вовремя зафиксировать отклонения от проектной документации.
Следить за соблюдением сроков. Специалист по строительному надзору минимизирует риски нарушить дедлайны или получить штрафы за нарушения.
Вовремя обратить внимание заказчика, если случилась подмена стройматериалов на другую категорию.
Мелочей в строительстве не бывает: представители строительного надзора на объекте вникают в суть всех процессов. Каждая проверка сопровождается соответствующим документированием с указанием выявленных замечаний и недостатков, а при необходимости выдачей предписания.
До начала строительства полезно провести входной контроль. На этом этапе стоит цель убедиться, что выбранные стройматериалы соответствуют ТУ или ГОСТам, а проектная документация включает нужные для старта разрешения и допуски. Отдельное внимание уделяется сметам: мы проводим финансовый контроль, а у компании остается возможность внести правки, пока не стартовал основной этап.
Когда стройка стартовала, на первый план выходит контроль качества. Опытный инженер по строительному контролю будет глубоко погружаться во все нюансы строительно-монтажного процесса. Главная цель на этом этапе – убедиться, что работы соответствуют нормативам и утвержденным проектным документам. При необходимости мы проводим оценку стоимости некачественно выполненных работ и исключаем их из объемов осуществленного.
Строительство заканчивается, приходит время важнейшего этапа – приемочного контроля. Он проходит без критических замечаний, если все строительно-монтажные работы были проведены в соответствии с регламентами.
Одной из ключевых составляющих частей работы строительного контроля является проверка исполнительной документации, выполняемой подрядчиком работ. Её полнота и правильность в будущем может напрямую влиять на наличие замечаний со стороны проверяющих органов.
Технический надзор строительного объекта
Даже самый проработанный архитектурный проект может испортить слабая реализация. Технический надзор за строительством объекта помогает избежать многих проблем и реализовать задуманное без потери качества. В идеале привлекать грамотных инженеров технадзора еще на стадии создания проектной документации. Так они быстрее «вольются» в проект и успеют внести идеи по оптимизации еще до начала активной фазы.
Что такое технический надзор объекта строительства
Специалист по технадзору беспристрастно отслеживает каждое действие на проекте и отвечает за то, чтобы все соответствовало проектным решениям и нормам, также может выявить признаки срыва сроков и превышения бюджета. Одно его появление на площадке заставляет участников стройки подходить к своим обязанностям более ответственно — строители понимают, что за ними будут смотреть не просто заказчики, а люди с профильным профессиональным образованием и опытом. Все это помогает завершить стройку успешной приемкой.
Что контролирует инженер технадзора
Соответствие выполняемых работ проектным решениям.
Качество работ, соблюдение технологий.
Качество стройматериалов, их соответствие смете. Опытный специалист легко обнаружит, что материалы подменили на более дешевые аналоги и вовремя известит заказчика об этом.
Согласованность утвержденных сроков на всех стадиях проекта. Контроль коротких итераций помогает вовремя заметить и скорректировать отставания и завершить строительные работы в установленный срок.
Соответствие представленных актов выполненных работ изначальнйо смете по договору. Мимо инженера по технадзору не пройдут завышенные объемы, которые не соответствуют выполненным.
Корректность составления и оформления документации. Если этому пункту не уделять внимания, это приводит к серьезным проблемам при приемке или спорным ситуациям. Детальная правильно составленная исполнительная документация помогает в дальнейшей эксплуатации объекта.
Подготовка техзаданий на проектирование
Капитальные проекты, как правило, сложны и включают в себя множество аспектов, рисков и не очевидных проблем, что означает — составление грамотного техзадания имеет решающее значение для конечного результата — строительства в рамках бюджета, срока и дальнейшей беспроблемной эксплуатации объекта.
На стадии предпроектной подготовки мы:
Специалисты «Крастехнадзора» соберут исходные данные и пожелания заказчика
Подготовим техзадание на проектирование «без граблей». Знаем, что необходимо прописать гибко, а что жестко, в интересах заказчика
Проанализируем риски
На этапе проектирования:
Проверим решения принятые в проектной документации на соответствие ТЗ
При необходимости проверим смету
На этапе проектирования:
Осуществим стройнадзор для госзаказчика или частной компании
Составление и проверка сметной документации
Сметная документация – важный раздел проектной документации (ПД). В нем перечислены все затраты на строительство (финансовые, трудовые, технические) с обоснованием целесообразности каждой. Документация, как правило проходит экспертизу: государственную или негосударственную. Перед стартом строительных работ ПД утверждает заказчик, а при работе с объектами для муниципальных, региональных или федеральных заказчиков смета в обязательном порядке проходит через государственную экспертизу и только после этого утверждается заказчиком. Своевременная проверка сметной документации защищает проект от возможного превышения стоимости от уже выделенных лимитов финансирования, а также позволяет получить обоснованные цифры для заявления потребности в финансировании.
Привлекая к экспертизе сметной документации компании со специализацией в строительном надзоре, заказчик страхует себя от финансовых и технических рисков, которые могут появиться во время реализации проекта. Поэтому стоимость проверки сметной документации многократно окупается за счет своевременного выявления ошибок, причем как в сторону завышения сметной стоимости так и занижения путем упущения каких-либо позиций и/или обеъемов, что может привести в будущем к остановке строительства из-за нехватки средств на реализацию проекта. Еще до начала стройки застройщик получает возможность внести правки, провести оптимизацию, сократить расходы и добавить недостающие пункты.
Контроль качества строительных монтажных работ
Контроль качества строительных монтажных работ – это комплексная проверка, в ходе которой оценивается соответствие возводимого объекта проектной документации, согласованным требованиям, законодательству, стандартам.
Специалист по контролю качества в строительстве предупреждает, обнаруживает и устраняет важные отклонения от процесса, увеличивая шансы приемки без замечаний. Брак, найденный на ранней стадии, помогает сэкономить на переделках.
Если не уделять внимания контролю качества выполнения строительных работ, увеличивается риск затянуть сроки, превысить бюджет, получить неприятные «сюрпризы» при эксплуатации.
Допущенные отклонения увеличивают расходы на содержание объекта, приводят к авариям, и даже могут нести опасность для жизни или здоровья людей.
Еще одна ценность независимых компаний: при проверке они дают непредвзятую оценку результатов и предлагают эффективные решения. Поэтому, как правило, полезно привлекать такую организацию к проверке, даже если у застройщика есть собственная служба контроля качества.
Требования к объектам строительства устанавливаются нормами, сводами правил, ГОСТами и другими техтребованиями и регламентами. Инженер стройконтроля профессионально разбирается в этом многообразии требований, что помогает проводить тщательную детальную проверку.
Итоговая приемка строительного объекта в эксплуатацию
Финал каждого проекта строительства или капитального ремонта – приёмка и ввод объекта в эксплуатацию. На этом завершающем этапе проверяется, готово ли сооружение к использованию в соответствии с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями. Процесс регламентирует Градостроительный кодекс Российской Федерации и свод правил СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». За приемкой объекта обращайтесь в компанию«Крастехнадзор».
Кто проводит приемку объектов строительства в эксплуатацию
Обычно соответствие требованиям проверяют две комиссии, которые формируют для выполнения этого функционала на ограниченное время.
Первая комиссия рабочая, по сути внутренняя с участием подрядчика, заказчика, строительного и авторского надзора. Участники детально осматривают объект, проверяют, что все работы соответствуют документации, проводят оценку качества, участвуют в пусконаладочных работах, убеждаются, что все готово к эксплуатации. Закончив анализ, они оформляют акты, подготавливают пакет необходимой документации, а значит, объект можно готовить к сдаче. Как только рабочая комиссия завершает проверку, генподрядчик начинает готовиться к официальной приемке. Начинается этап работы приемочной комиссии.
Цены на строительный надзор в Красноярске
Услуги строительного контроля
Выездные разовые осмотры и устные консультации: 7 500,0 р – для объектов в городе (до 15 км от ул. Кирова, 2); 8 500,0 р – для объектов в пригороде (16-30 км от ул. Кирова, 2); 9 500,0 р – для объектов за городом (31-50 км от ул. Кирова, 2). При расстоянии более указанных – индивидуальный расчет.
Параметр
Тариф
Минимальный
Нормативный
Расширенный
Что входит
Габаритные размеры и общее качество основных конструкций.визуальная и инструментальная оценка основных параметров
Габаритные и промежуточные размеры, качество основных конструкций и выборочно узлов. визуальная и инструментальная оценка основных и второстепенных параметров
Габаритные и промежуточные размеры, качество всех видимых конструкций и узлов + выборочный инструментальный и/или лабораторный контроль.визуальная и инструментальная оценка основных и второстепенных параметров
Посещений в неделю (не более):
1
2
3
Документы строительного контроля
Альбом фотофиксации с подписью замечаний
Журнал строительного контроля с замечаниями;
Фотофиксация;
Предписания (при необходимости);
Отчетная документация за услугу;
Визирование актов выполненных работ (при необходимости);
Проверка исполнительной документации подрядчика (при необходимости).
*цены даны в % от СМР (строительно-монтажных работ) для условно стандартных объектов, находящихся в городе (до 15 км от ул. Кирова, 2). Окончательная возможность оказания услуги и цена определяется индивидуально, в т.ч. по запросу и/или выезда на объект.
При отсутствии сметы по объекту или его стоимости ниже указанных, стоимость СМР объекта принимается от общей площади объекта: 15 000,0 р/м2 — фундамент; 20 000,0 р/м2 — стены и перекрытия; 10 000,0 р/м2 – крыша; 10 000,0 р/м2 – наружная отделка (штукатурка, кирпич), окна; 10 000,0 р/м2 – инженерные сети (отопление 50%, электроснабжение 35%, водоснабжение и канализация 15%); 15 000,0 р/м2 – черновая внутренняя отделка (полы стяжка, стены и потолки штукатурка или ГКЛ) без дверей; 20 000,0 р/м2 – чистовая внутренняя отделка, двери; 5 000,0 р/м2 (по площади участка) – благоустроительные работы Все работы в рамках стройконтроля проводятся на высоте до 3 м от пола/поверхности. Доступ к конструкциям выше и скрытым конструкциям обеспечивает заказчик (подъемники, леса, вскрытие и др.).
Услуги по сметной документации
Параметр
Тариф
Проверка смет
Расчет смет
Расчет сметы с сопровождением в экспертизе
Что входит
Проверка сметы на соответствие нормативам
Составление смет в соответствии с нормативами
Составление смет в соответствии с нормативами, сопровождение в экспертизе с отработкой замечаний
Материалы, получаемые заказчиком
Перечень замечаний к смете
Сметная документация в электронном (ГрандСмета, Excel) или бумажном виде
Сметная документация с устраненными замечаниями экспертизы в электронном (ГрандСмета, Excel) или бумажном виде
Цена
от 0,25% от СМР по смете, но не менее 10 000,0 р
от 0,5 % от СМР по смете, но не менее 20 000,0 р
от 0,75 % от СМР по смете, но не менее 40 000,0 р
Услуги по составлению технического задания
Составление технического задания в зависимости от объекта и требований – от 50 тыс. рублей
Обеспечение успеха проектов и спокойствие наших клиентов
Чтобы достичь этого наиболее эффективным и ориентированным на клиента способом, мы считаем, что:
У наших клиентов уже достаточно работы – они должны доверять нам сложные проекты, чтобы избежать планерок с руководством в духе «Вы заказчик — вы виноваты»
Клиентам нужны решения – четкие, действенные и доступные
Наши заказчики только укрепляют свои позиции и получают высокую оценку руководства
Необходимо взять всю ответственность за качество и соответствие работ
Галерея работ
Информация о компании «КРАСТЕХНАДЗОР»
Наше видение будущего заключается в развитии устойчивого роста и укрепления наших позиций в качестве добросовестного исполнителя по управлению проектами госзаказчиков и частных компаний.
Наше видение будущего заключается в развитии устойчивого роста и укрепления наших позиций в качестве добросовестного исполнителя по управлению проектами госзаказчиков и частных компаний.
Активная команда с четкой целью: превзойти ожидания наших клиентов
Чтобы достичь этого, мы тесно сотрудничаем с заказчиком, предоставляя важные рекомендации по основным решениям, которые необходимо принять. Они варьируются от составления технического задания на проектирование, до приемки объекта и ввода в эксплуатацию. Мы поможем оптимизировать ваши инвестиции в недвижимость.
Наша основа:
Проактивная позиция
Мы не ищем оправданий, анализируем любую потенциальную проблему и представляем решения, и рекомендации по снижению любого риска.
Мелкие детали также важны
Работаем в больших, сложных проектах высокой технической сложности от госзаказчика. Также ведем и небольшие проекты частных организаций. Независимо от типа задачи, мы всегда работаем внимательно.
Лояльность наших клиентов
Стремимся знать и адаптироваться к потребностям наших клиентов и поддерживать с ними честные отношения. Доказательством этого является доверие, которое они оказывают нам.
«Важная цель — успешное завершение проектов, в срок и в рамках бюджета»
«Сердцем нашего способа работы является проактивное и прозрачное общение с нашими клиентами»
Вакансии
Текущие предложения о работе.
Отправьте нам свое резюме по адресу info@krastehnadzor.ru или ознакомьтесь с нашими текущими предложениями о работе и отправьте резюме онлайн:
